Polémica: La Municipalidad quiere habilitar de apuro un negocio multimillonario con 12 convenios urbanísticos

El intendente de Córdoba Capital, Martín Llaryora, y su todopoderoso secretario de Desarrollo Urbano, Daniel Rey, intentan aprobar a las corridas 12 convenios urbanísticos que ingresaron hace una semana y media al Concejo Deliberante y que incluyen excepciones a la normativa vigente para 380 hectáreas, en el norte y en el sur de la ciudad. A cambio, el municipio recibirá “beneficios” por casi $ 10.700 millones (unos 11,5 millones de dólares al tipo de cambio del dólar “blue” del martes 14 de noviembre), que deben ser integrados en pesos, por los empresarios, en un plazo de 24 meses desde la promulgación de cada una de las ordenanzas por las que se aprueban los acuerdos.

Como el oficialismo cuenta con mayoría propia para avanzar en su tratamiento, se descuenta que el tema será aprobado en la sesión ordinaria de este jueves 16 de noviembre, a partir de las 9:30. Concejales de la UCR y el Frente Cívico, integrantes de Juntos por el Cambio (JxC), se oponen a la iniciativa “express” del Ejecutivo.

Los convenios fueron despachados de las comisiones de Desarrollo Urbano, Infraestructura y Paisajismo y Legislación General, a “libro cerrado”, tal como llegaron del Departamento Ejecutivo, sin modificaciones, y figuran en el Orden del Día de la próxima sesión. Los 12 expedientes, en su recorrido legislativo, llevan las firmas de los concejales oficialistas Nicolás Piloni, Ileana Quaglino, Pablo Ovejeros, Bernardo Knipscheer, Marcos Vázquez, Pedro Altamira, Rossana Elena Pérez, Pablo Romero, y María Soledad Ferraro.

Para tener una idea comparativa, las 380 hectáreas que integran los convenios con excepciones que permiten su desarrollo inmobiliario, son equivalentes a 380 campos de fútbol como el del estadio Mario Alberto Kempes o los estadios de Belgrano o Instituto. Puestas cada hectárea, una al lado de la otra, tienen una extensión lineal de 38 kilómetros, esto es casi la distancia que separa a Córdoba de Villa Carlos Paz (42 kilómetros) o superior a la que media entre la Capital provincial y Río Ceballos (35 kilómetros).

Según el cálculo de los concejales radicales Esteban Bria y Lucas Balián, publicado por el diario La Voz del Interior, el valor total de las 7800 parcelas que surgirán de la aprobación de los convenios supera los 230 mil millones de pesos, unos 236 millones de dólares con la cotización del dólar blue de este martes ($925) de “plusvalía”. Cada parcela, en esa evaluación, tiene un valor promedio de 31.878 dólares, muy por debajo del valor potencial de mercado, según una fuente inmobiliaria consultada por este medio y que no quiso ser identificada.

El punto es central porque de allí surgen los llamados “beneficios” que percibe el municipio. De acuerdo a la ordenanza 10.077 de Convenios Urbanísticos -que permite acuerdos entre empresarios y el municipio para establecer excepciones a las normas vigentes para uso u ocupación del suelo, entre otros ítems-, el mínimo del “beneficio” para el municipio debe ser del 10% del incremento “neto” de las excepciones permitidas en los proyectos: Los beneficios acordados con los empresarios representan el equivalente a 11,5 millones de dólares. En ese sentido, los ediles Bria y Lucas Balián estimaron en un comunicado de prensa, que los “beneficios” a percibir por el municipio deberían ser de alrededor del triple del monto establecido en los proyectos impulsados por el Ejecutivo.

El concejal Esteban Bria. (Foto: Prensa).

Cabe señalar, que los convenios se realizan en pesos, no en dólares. En este artículo fueron convertidos a la moneda estadounidense para aportar una información comparable con otras del mercado inmobiliario y facilitar su interpretación.

“Hoy la Municipalidad no puede garantizar servicios de calidad como el alumbrado, el transporte, las cloacas, la seguridad, pero sigue ampliando la superficie donde debe prestar estos servicios”, remarcaron, además, los ediles opositores de la UCR.

Por su parte, el concejal del Frente Cívico, Ricardo Aizpeolea, explicó a ENREDACCIÓN que “dicho paquete reúne convenios disímiles, básicamente en tres zonas de nuestra ciudad: 4 de ellos en el denominado “distrito Aeropuerto” en la zona Norte, 5 en zona Sur y otros 3 en el denominado “bulevard de enlace”, en el SE de la ciudad, zona cercana a Ruta 20. Las mismas van a sufrir una modificación muy importante de su fisonomía y no necesariamente en términos favorables”.

Aizpeolea precisó que “en la zona denominada “Distrito Aeropuerto” se pretende una importante urbanización en terrenos donde no hay servicios ni redes de agua, luz, gas, y mucho menos cloacas”.

El concejal Ricardo Aizpeolea (Frente Cívico). (Foto: Prensa).

Dijo también que “debe estudiarse el funcionamiento de este sector con respecto al régimen de lluvias, con las escorrentías y con otras zonas de la ciudad contiguas que padecen anegamiento e inundaciones por lo que debe procurarse su estudio exhaustivo. Este estudio corresponde a la Provincia y no está incorporado en los expedientes. Recordemos que en terrenos contiguos se encuentran lagunas de retardo que evitan esta problemática en zonas como Villa Cornú, Cerrito, Sol Naciente, Cortaderos, etc. También debe asegurarse la conectividad vial Este-Oeste, para comunicar la Av. La Voz del Interior, Spilimbergo, con Donato Álvarez y otras arterias del sector norte de Arguello en paralelo a la Avenida Padre Luchesse”.

Además, planteó que “la proximidad a un Aeropuerto Internacional que pretende desarrollarse para convertirse en un Hub de envergadura, plantea desafíos y dificultades para una profusa urbanización como la convenida en estas iniciativas. Comunicaciones, alturas edilicias, crecimiento poblacional, infraestructura vial, transporte público son algunos de los temas a estudiar con profundidad, para lo que debe existir información técnica suficiente y que, obviamente, en una semana, no se puede hacer”.

CUÁLES SON LOS 12 CONVENIOS

El 61% de las hectáreas a desarrollar (231 de 380) se encuentra en la zona norte de la ciudad, en terrenos ubicados al oeste de la avenida La Voz del Interior y frente al aeropuerto Ambrosio Taravella. Integran el llamado Plan Especial Distrito Aeropuerto, creado el año pasado.

Los convenios en Zona Norte:

-Santiago Cornet y Córdoba Investment Trust. Se trata de un campo de 134,6 hectáreas ubicado al norte del canal Maestro Norte, en barrios Los Boulevares. La excepción normativa le autoriza a fraccionarlo en 2.679 lotes de 250 m2. El beneficio a pagar a la Municipalidad es de $ 4.474 millones.

-Parque Empresarial Aeropuerto plantea una ampliación residencial. Planea construir 12 edificios de nueve pisos con una superficie cubierta de 23.507 m2; cuatro housing con 14.315 m2, y 149 parcelas de 360 m2. El predio tiene una superficie de 151.232,6 m2. El beneficio será de $ 442,3 millones.

-Salvador Carlos Giordano por tres lotes que suman 462.515 m2. Limita con Lino Spilimbergo, la Universidad Siglo 21, De Los Latinos y el canal Maestro Norte. La excepción normativa permitirá la división en 789 lotes de 360 m2, a cambio de un “beneficio” de $ 1.565,4 millones.

-La empresa Proaco (Lucas Salim) presentó el proyecto para construir en un terreno propiedad de Juan Carlos Rabbat y Cristina Schwander. Para ello, modificó un convenio que había presentado en 2016 durante la gestión de Ramón Mestre (UCR). Son 36 hectáreas delimitadas por Lino Spilimbergo, De Los Polacos y el campus de la Universidad Siglo 21. El proyecto incluye 17 hectáreas para lotes de vivienda individual; 1,38 hectárea para vivienda colectiva y 4,32 hectáreas para otros usos. El 20% queda para espacio verde. El beneficio para el municipio es de $ 722,4 millones.

El resto de los convenios:

-Juan Felipe de León Lascano: 11.305 m2 en barrio Villa Eucarística. 22 lotes de 360 m2.

-Patricia Raquel Iturrieta: 12.220 m2 en calle Madre Sacramento. 24 parcelas de 360 m2.

-Martín Revigliono: 10.972 m2 en calle Agustín Piaggio. 22 lotes de 360 m2.

-Dina Castillo de Menéndez: Limítrofe al barrio Cabildo Anexo. 65,8 ha. 1.914 lotes de 250 m2.

-Santiago Cornet: 14 hectáreas en barrio Sachi y Carrara. 208 parcelas de 360 m2 y nueve de 1.500 m2.

-Juan Felipe de León Lascano: 10 mil m2 en Villa Eucarística. 17 lotes de 360 m2.

-Federico Rodríguez – Landco: Valparaíso 7400, rodeando Villa Angelelli. Dos parcelas que suman 38,6 hectáreas. 987 parcelas de 250 m2.

-Edisur: Ruta provincial 5, al lado de Parque Universitario y Universitario de Horizonte 1, 2 y 3. 5 parcelas que suman 247.983 m2. 420 lotes de 250 m2.

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